שכר הדירה בארה"ב נסק לרמות מטורפות – "ואין אור בקצה המנהרה" דמי השכירות של דירות קטנות ב-50 הערים הגדולות בארה"ב עלו ב-19.3% בין דצמבר 2020 לדצמבר 2021 ■ שיעור הדירות הפנויות נמצא ברמה הנמוכה ביותר מאז 1984, קריסטל גוארה, פלורידה יש מטבח קטנטן, ומעט שטחי אחסון. אבל גוארה השלימה עם

נדל"ן למגורים, בארה"ב: המגמות המרכזיות ב-2021 ומה צפוי לנו 2022 2021 הייתה אחת השנים המוצלחות שוק הנדל"ן למגורים בארצות הברית, והסתיימה בעלייה של 16.9% במחירי הבתים. עם סיומה ניתן לבחון את המגמות המרכזיות שאפיינו אותה, ולהעריך את הצפוי לנו בשנת 2022 ?, מגפת הקורונה נתנה את אותותיה, שנה שניה, גם

אחרי שהצלחתם בכל המשימות שהוזכרו בפוסט הקודם, עוברים לשלב הבא בדרככם להיות יזמים צעירים (כמובן ללא התייחסות לגילכם הצעיר). שלב זה הוא בעצם שלב הרכישה, שיש מספר דרכים לעשות אותו. הדרך "הארוכה", או הדרך הישראלית "עיגול פינות". כולם מנסים לחסוך כל אגורה בהשקעת נדל"ן ובצדק, מחיר הקניה יכול להכריע אם ההשקעה

אז כנראה שאתם לא אוהבים הפתעות והגעתם לפוסט השני , אל תשכחו במידה ואתם אוהבי הפתעות דלגו מהר לפוסט השלישי. אחרי שהצלחתם בכל המשימות שהוזכרו בפוסט הראשון, כדאי שתקראו את הפוסט הזה טוב טוב. תמיד, אבל תמיד תבדקו מראש מה יהיו ההוצאות הצפויות לשיפוץ הנכס. כאן כבר משחק הניסיון תפקיד

היי חברים, התקופה האחרונה הציבה, ועדיין מציבה, עלינו אתגרים לא קלים. הרבה זמן לא פניתי אליכם קהל המשקיעים שלנו, ואלה שבדרך להיות ?, והרגשתי שאני חייב לשתף אתכם בדו שיח שהיה לי עם חבר שלי קרוב שפנה אלי לצורך השקעת נדל"ן בארצות הברית. הדו שיח החל בכלל בעובדה שהוא שאל

כדי לדווח בארצות הברית כל ההכנסות והוצאות מהשקעות נדל"ן, מדווחים על כל הפעולות הקשורות לנדל"ן באמצעות טופס 8825. טופס מס הכנסה 8825 הוא מהותי בכל הנוגע לתחום הנדל"ן. מהו הטופס 8825? בטופס עצמו ישנן הוראות מילוי ומומלץ בחום לעיין בהן בזהירות רבה. אנחנו, נדל"ן FL מפנים לרואי חשבון מקצועיים המנוסים

עלויות סגירת משכנתא: מה הן וכמה תשלמו? לאחר שחסכתם כספים לצורך רכישת נכס להשקעה בארצות הברית, איתרתם בתים לצורכי השקעה ואפילו הגשתם בקשה למשכנתא למימון הרכישה, עלויות סגירת יכולות להיות הפתעה לא נעימה ולעלות לכם ביוקר. ישנה חשיבות רבה בהבנת עלויות הסגירה בתהליך קניית נכס להשקעה בארה"ב. מהן עלויות הסגירה

מהי קבוצת מס ההכנסה המתאימה לך בIRS? השאלה הראשונה שתמיש צצה לכל משקיע מתחיל בארצות הברית היא- "מה קורה עם המיסים?", אז קודם כל אני חייב להגיד לכם- תתייעצו עם רואה חשבון. אבל לפני שאתם פונים לרואה חשבון, סיכמנו עבורכם המשקיעים, כמה נקודות למחשבה בנושא המיסוי בארצות הברית בלבד (כמובן

חודש מרץ החל כחודש הכי טוב מבחינת נדל״ן בארצות הברית, רק 48,000 נכסים בכל ארצות הברית מבחינת Foreclosures. אבל כבר לקראת סוף חודש מרץ, ניתן לראות כי מספר הנכסים החדשים שעומדים למכירה ירד ב 13% (וב 34% ביחס לתקופה משנה שעברה). סנונית ראשונה זו מראה כי אנשים מעדיפים כרגע להשאיר

החכמים לאחר מעשה תמיד אומרים, איך לא קנינו בתים בזמן המשבר הגדול ב 2008? וזה באמת נכון, כל מי שהיום מתעסק בנדל״ן מניב בארצות הברית רכש את רוב נכסיו בשנים 2007-2010. מה שעוד לא נלקח בחשבון, זה הכסף שאנחנו מרוויחים כל יום מעליית שער מטבע הדולר. אז כן עכשיו זה

משבר הקורונה כבר כאן, וכולנו כבר מכירים את כל הספקולציות, סממנים ומסלולי הנשאים למיניהם. אבל השאלה הנשאלת, איך יוצאים מהמשבר הזה מחוזקים כלכלית? לא מעט חברות גדולות נפגעו כלכלית בצורה קשה מאוד, ולא נופתע אם כמה מהחברות הגדולות האלה גם לא יצליחו לשקם את עצמם. הבורסות בכל העולם צונחות, כמו

חברות המחשיבות את עצמן כמתמחות בהשקעות נדל״ן בארצות הברית, ניתן למצוא בארץ כמו פטריות לאחר הגשם. אבל בעצם כ 90% מחברות אלה בעצם מתמחות בשיווק בלבד. האם כמשקיעי נדל״ן פעם עצרתם לשניה לחשוב: האם אותו איש מכירות שיושב מולך, אי פעם ביקר בנכס? במידה וצריך ייעוץ משפטי בארצות הברית למי

תמיד אנחנו נתקלים בשאלת מליון הדולר ״ראיתי את אותו הבית בדיוק ב $40,000 פחות, איך יכול להיות?״ התשובה תמונה בגוף השאלה, הבנת סוגי הנכסים השונים בארצות הברית. כיום לצערנו אנחנו מטפלים בלקוחות של פאסיפיק הולדינגס( Pacific Holdings), במידנת ג׳אורג׳יה. רוב מחירי הנכסים נעים בין $40,000 ל Condo, ועד $85,000 לבתים

מה האמת אנחנו יודעים על קור, ועל השפעתו על הנדל״ן שלנו? במדינות רבות רמות הקור שאנחנו מכירים, אינן אפילו מתקרבות לרמות הקור שאנחנו מכירים כאן בארצנו.  אפילו הנדל״ן שלנו בארץ, אינו מגיב לקור העז כפי שהשקעת הנדל״ן שלנו  מגיבה בכל מדינה קרה היכן שלא תהיה.  כמו במודעות שלנו-״הכן רכבך לחורף״,

ביטוחים…… תמיד שצריך אותם יצוץ הסעיף הזה שסוכן הביטוח ישלוף ברגע האחרון ויגיד- ״זה לא מכוסה…״ מציאת הביטוח הנכון בעצם כרוכה בהבנה של מה הביטוח כן מכסה, ולא מה הוא לא מכסה. כיום חברתנו- נדל״ן FL עסוקה במציאת הביטוח ה״מושלם״ עבור משקיענו ונכסנו, במיוחד שסופת ההוריקן דוריאן בפתח. מהם סוגי

רבים מאיתנו בוחנים את ההשקעה שלנו מכל ההבטים הפיננסים, אך לרוב מזניחים את הדברים החשובים באמת. כאשר מסתכלים כל נכס להשקעה בארץ, יותר קל לנו לכוון את עצמנו לאיזור שבו נרצה להשקיע את כספנו. תמיד נעדיף קרוב למקום מגורנו, בכדי שתהיה לנו שליטה כל הקורה בנכס. ואם לא קרוב אלינו,

כולנו אוהבים לבצע משימות בבית בעצמנו, אך האם אנחנו באמת יודעים מה אנחנו מכניסים הביתה? התשובה היא לא, אנחנו לא באמת יודעים במה מדובר ולפעמים אפילו מדובר בחומרים הרעילים לנו ולסובבים אותנו.   חומר האיטום הנפוץ ביותר הוא אוראה פורמאלדהיד (UFFI- Urea formaldehyde foam insulation), חומר אשר מותז בצורת קצף

אז כמה באמת הנכס שלכם שווה? אז החלטתם לרכוש נכס להשקעה בפלורידה שבארה"ב, המרחק אמנם גדול- איך תדעו מה באמת שווי ערך הנכס שלכם? איך תדעו שהמחיר שאותו הציעו לכם אכן תואם את ערך השוק של הנכס?ואיך תדעו שזהו אכן ערך הנכס התואם לשכונה שבה הנכס להשקעה נמצא? בכדי לדעת

השקעות נדלן בארה"ב לא סתם נמצא על הפרק, מאז המשבר הכלכלי שהתחיל בארה"ב והתפשט לכל העולם, הייתה ירידה משמעותית במחירי הנדל"ן בארה"ב. משקיעים מכל העולם כולל ישראל הגיעו לשם במטרה לרכוש נדל"ן זול, אחת הטעויות הייתה לא להכיר או ללמוד את השוק לפני שמשקיעים בו. השקעות נדלן בארה"ב דורשות הבנה

לגלות את אמריקה, רכישת בתים בארה"ב זה לא בשמים וזה בטח לא חלום רחוק או לא אפשרי, זה כל כך פשוט אם רק תבינו את השוק ולאן זה הולך. מה חשוב לדעת לפני שרוכשים דירה בארה"ב ? מיקום הנכס – איפה נמצא הנכס, באיזה אזור הוא והאם נחשב לאזור חיובי

אפשרויות השקעה הכל יכול ליפול כל הזמן ולהתרסק וכולנו יכולים לאבד את הכסף שלנו יום בהיר אחד, הכל שאלה בכמה גורמים תלוי הכסף שלך וכמה סיכון אתה לוקח. אפשרויות השקעה בבורסה ידועה יותר או פחות בשוק, יש אפיקים סולידיים שיותר שומרים על הכסף וישנם אפיקים בעלי סיכון רב שהתשואה גבוהה

האם זה איזור פשע….? שמי יאיר פילוסוף רו"ח ומנכ"ל Nadlan Fl זה מכבר שנים רבות אני משקיע בנכסים בארה"ב וממרום ניסיוני אני מנסה להעביר את המידע שלי למשקיעיי רוב המשקיעים שאני פוגש אינם מכירים את נושא הנדל"ן בכלל, ואת נושא השקעות נדל"ן בארה"ב בפרט כל מושגי הנדל"ן שאני שופך לפני

הרבה משקיעים פוטנציאליים שואלים אותי- איך הם ידעו שהמחיר לרכישת הנכס הוא מחיר טוב? זו שאלה מוצדקת מאחר ולרוב הישראלים אין מושג במחירי הנדל"ן בארצות הברית. התשובה היא שיאיר פילוסוף וחברת נדל"ן FL עובדים עם כלי שמשרת סוכני הנדל"ן בארה"ב, מכיון שזה המקצוע שלי. הוא הנקרא- CMA ראשי תיבות של

הרבה משקיעים פוטנציאליים שואלים איך הם יכולים לנהל נכס נדל"ני על בסיס יומיומי: טיפול בתקלות, גבייה של שכר דירה וכד'? הרי הם נמצאים בישראל. התשובה היא שכל הניהול השוטף של הנכס נעשה על ידי חברות לניהול נכסים, איתן אנו עובדים בשיתוף פעולה. למעשה חברת הניהול עושה את כל העבודה עבור

רובנו עובדים קשה במשך שנים רבות כדי לממן את שכר הלימוד של ילדינו, לרכוש רכב ודירה או כדי לצאת לחופשה בחו"ל אחת לשנה לפחות. אך לפעמים רבים מאתנו מרגישים בצורך להשקיע קצת יותר ולקבל רווחים גדולים עבור כספנו. משום כך, ישנם אנשים המתעניינים בנושא נדל"ן בארה"ב כדי לבחון את האפשרות

רבים מעוניינים לבצע השקעה בנדל"ן בארה"ב ולא בכדי. ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות מציעה הטבות שונות לכל מי שמעוניין להשקיע בנכסיה, כדוגמת ריבית נמוכה יותר או עסקאות טובות ומשתלמות יותר מאלה שבארץ., מדובר בהשקעה משתלמת לטווח ארוך, ולכן כדאי לפעול שלב אחר שלב כדי להוציא אל הפועל. אצלנו תקבל הכנסה מהיום

ישראלים רבים מתעניינים בנכסים שונים שבהם הם יכולים להשקיע וביניהם בתים להשקעה בארה"ב. רבים מהם מתייאשים מחיפוש מפרך ותמידי אחר עסקאות נדל"ן משתלמות ברחבי הארץ ופונים לאפיקי השקעה אחרים במדינות זרות. ארצות הברית מצדה יכולה להציע עסקאות נדל"ן משתלמות וריבית נמוכה. כמו כן, ארצות הברית וישראל חתומות על אמנה ביניהן,

לאחר שנים של עבודה אינטנסיבית והפקדות לחיסכון, אנשים מחפשים אפיקי השקעה משתלמים. רבים מהם מנסים להשקיע בנדל"ן בארץ, אך מגלים עד מהרה שהעסקאות לא תמיד משתלמות והריבית גבוהה, ולכן הם שוקלים לבצע השקעה בארה"ב. למרות האתגרים שבהשקעה מסוג זה הכוללים ריחוק פיזי מהנכס או חוסר התמצאות בשוק הנדל"ן של ארצות

כולנו היינו רוצים לעבוד קצת פחות ולקבל קצת יותר כסף. זו אחת הסיבות שבגללה אנשים מתעניינים בנושא השקעות נדלן בארה"ב. אחרי הכול, מי לא היה רוצה הכנסה נדיבה מהצד? אך כדי להגיע להשקעת נדל"ן יש צורך לעבור שורה ארוכה של הסכמים, אישורים וגם מסים שצריך לשלם בדרך. כמו כן, חשוב

ישראלים לא מעטים מחפשים אפיקי השקעה בנכסים בארץ ובמדינות רבות בעולם. לאחר שהם מתייאשים מהעסקאות הבלתי משתלמות בארץ, מהריבית הגבוהה והתשואה הנמוכה, הם פונים להשקיע במדינות כמו פולין או ארצות הברית. ערים נבחרות להשקעה כמו ברלין בגרמניה , ליסבון בפורטוגל , ברצלונה ומדריד בספרד. השקעת נדל"ן בפלורידה , שהעיר המרכזית

השקעות נדל"ן הן אחת מבין ההשקעות המשתלמות ביותר, אם מבצעים אותן נכונה. מדינת ישראל היא אמנם מדינה המספקת לתושביה איכות חיים גבוהה, אך גם כאן קיימת לעתים אי יציבות כלכלית אשר גורמת לסגירתם של בתי עסק. השקעת נדל"ן בארה"ב יכולה לספק עבורכם מקור הכנסה אמין ונוח, גם אם המצב בעסק

תנאי המגורים שנוצרו בארצות הברית בשנים האחרונות הפכו לכדאיים למשקיעים בנדל"ן. השקעות נדל"ן בארצות הברית הן מבין ההשקעות המבוקשות בקרב הישראלים. ואכן, לארצות הברית יש הרבה מה להציע בתחום זה. הריבית עבור ההשקעה נמוכה מזו שבארץ, הביקוש עבור הדירות גדול בגלל המשבר שעמו נאלצה המדינה להתמודד וניתן להשיג עסקאות טובות

נתחיל בכמה נתונים על ארה"ב: הכלכלה הגדולה בעולם היא בארה"ב. ההתאוששות מהמשבר הכלכלי שהחל בשנת 2008 ופגע בשוק הנדל"ן בארה"ב, מאפשרת רמת מחירים אטרקטיביים. חלק ניכר מהאוכלוסייה בארה"ב אינו מחזיק בבית בבעלותו, כך שישנו ביקוש גבוה לשכירות ואפשרות לעליית מחירים בעתיד. מדינת פלורידה הגירה חיובית מאמריקה הלטינית וצפון ארה"ב וקנדה.

יאיר פילוסוף רו"ח ומנכ"ל Nadlan Fl יעביר לכם ב 11 סרטונים קצרים המסבירים את משמעות As Is contract: חוזה As Is- כשמו כן הוא, חוזה אחיד. Nadlan Fl מבצעת מול משקעיה את העסקת הרכישה במדינת פלורידה אך ורק ע"י חוזה As Is. במדינת פלורידה מומלץ להשתמש בחוזה אחיד בעת קניה

אחד המסמכים היותר חשובים בתהליך רכישת נכס אמריקאי נקרא- Housing and Urban Development- HUD. את המסמך הזה תקבלו ממשרד השיכון והפיתוח העירוני של ממשלת ארה"ב כחלק מתהליך רכישת הנכס. מסמך ה HUD מכיל בתוכו את כל התמורות אשר אמורות להיות משולמות בגין עסקת הנדל"ן שהנכם מבצעים. במסמך מופיעים הצדדים בעסקה,

Nadlan- Fl מביאה עבורכם המשקיעים, חידושים בעולם ההשקעות נדל"ן בפלורידה. בכדי להמחיש לכם חידוש בעולם השקעות הנדל"ן בפלורידה, יאיר פילוסוף מנכ"ל Nadlan- Fl יסביר לכם על תהליך ה Short Sale דרך דוגמה למטה של התנהלות בין שתי חברות LLC. במהלך שנת 2014 חברת FITL INVESTMENTS LLC לוותה 100,000$ מחברת NADLAN-FL

רכישת נכס בארה"ב מצריכה נסיון בשוק האמריקאי, והבנת המנטליות של קהל לקוחותינו. במאמר זה יאיר פילוסוף מנכ"ל Nadlan- Fl ריכז עבורכם את "רשימת המכולת", שעליה יש לעבור לפני רכישת נכס בארה"ב. רשימה זו תוכל לעזור לך המשקיע שלנו, להבין ולבדוק את הנכס טרם רכישתו. Nadlan- Fl עורכת בדק בית מקיף

בכתבה זו Nadlan- Fl תציג בפניכם המשקיעים, דוגמה להטבה שהייתה קיימת בפלורידה עד לתאריך ה 1/1/2017 עבור רכישת מוצרים התורמים לחסכון בצריכת האנרגיה. בכדי לנצל את ההטבה, יאיר פילוסוף מנכ"ל Nadlan- Fl LLC נהג להחליף את כל המזגנים הישנים בנכסים עד לתאריך ה 31/12/2016. החלפת המזגנים שצריכת האנרגיה שלהם הייתה

הנשיא האמריקני, דונלד טראמפ, הצליח להעביר במהלך דצמבר 2017 את רפורמת המס הגדולה בארה״ב מזה שלושה עשורים! כבר מתחילת כהונתו כאשר רק נבחר לנשיא, פעל טראמפ לקידום הנושאים הקרובים ללבו המייצגות גישה שמרנית שהוא מייצג. איך שנכנס לתפקידו, ניסה לבטל את התכנית הרפואית של קודמו, הנשיא אובמה, הנקראת "Obamacare". תכנית

מחקרים רבים של כלכלנים צופים ירידה משמעותית בערך הדירות בישראל עד כדי 30%. בעוד שבפלורידה ישנה עליה של 14.8% במחיר ל Square Feet, ועדיין קיים פער גדול בין מחירי הדירות מלפני תקופת המשבר הכלכלי למחירים הקיימים כיום בשוק. איך בעצם מחשבים מחירי דירות…..? הרי כולנו יודעים, ולא צריך להיות מנכ"ל

זה לא קיים בישראל אבל זה חשוב – "ביטוח הבעלות על נכסים בפלורידה שבארה"ב" כמנכ"ל חברת נדל"ן FL אני רואה מחובתי להביא למשקיעים שלי את כל הכלים והידע בעת רכישת נכס בארה"ב. לכן ריכזתי עבורכם את עקרי הדברים בכל הנודע ל Title Company Insurance. ומה זה בעצם TITILE INSURANCE ?

שנת 2018 מסתמנת כשנה עם המשך צמיחה כלכלית יציבה בארצות הברית, זאת על פי תחזיות כלכליות מובילות. חדשות וול סטריט ושווקי העולם דיווחו לא מכבר על הצהרתו של נשיא הבנק הפדרלי- הפדרל ריזרב בארצות הברית, וויליאם דאדלי, על המשך מגמת צמיחה ודאית ויציבה לשנת 2018. עוד אמר דאדלי כי הצמיחה

מה נקבל עבור 500,000 ש"ח המושקעים בארץ, לעומת אותו סכום בנדל"ן בארה"ב?- יאיר פילוסוף מנכ"ל Nadlan- Fl יצא לבדוק עבורכם המשקיעים. כזוג צעיר בעולם ההשקעות בתחילת דרכנו, לקחנו את כספנו (בעזרת עזרה חיצונית כמובן…) אשר הושקע בדירה בגבעתיים והשקענו בנדל"ן בארה"ב. בסיפור זה אסביר מה גורם לישראלים לא להשאיר את

השקעה בנדל"ן, הינה השקעה שלכאורה בטוחה שבה ניתן לקבל יציבות והחזר סביר של ההשקעה במהלך השנים. מה ההבדל בין השקעת נדלן בחול לעומת רכישת קרקע בישראל? רקע על מצבו של שוק הנדלן בישראל 2018 כיום שוק הנדל"ן בישראל הינו בהליך האטה מתמדת המורגשת במיוחד האטה בפלח של הנדל"ן למגורים, הדבר

אז החלטת לבצע השקעת נדל"ן בארה"ב, ואתה צריך מימון נוסף להשלמת הרכישה. האם בכלל ניתן כתושב ישראלי, לקחת הלוואה לרכישת נכס להשקעה בפלורידה ארה"ב? התשובה היא- כן. בעת קניית נכס להשקעה בפלורידה, ניתן לקחת הלוואה לרכישת נכס מניב בארה"ב. ניתן להיעזר ביאיר פילוסוף מנכ"ל נדל"ן FL בלקיחת הלוואה בארה"ב, אשר

האם יש מס רכישה על קנית נכס בפלורידה בארה"ב? מס רכישה: כאשר מדובר במיסים, תמיד מדובר בהוצאה הכי גבוהה שאינה ישירה בעת רכישת נכס בישראל (במיוחד אם אתם מדברים על נכס שני להשקעה). מס הרכישה יכול לנוע בין אלפי ובין עשרות אלפי שקלים, תלוי בערך הנכס וסוגו. העלויות משתנות בצורה

האם ישראלים יכולים לפתוח חשבון בנק בארה"ב? פתיחת חשבון בנק בארה"ב- האם זה משתלם? בעת רכישת נכס להשקעה בארה"ב, חשוב מאוד להבין באיזו דרך כדאי ונכון לקבל את ההכנסה עבור ההשקעה שלנו. ישנן אפשרויות שונות לקבלת תשלום שכר הדירה, כאשר אחת מהם היא על ידי פתיחת חשבון בנק בארה"ב. רצוי

בעולם השקעות הנדלן בפלורידה תתקלו בהרבה מושגים חדשים שיגרמו לכם להרים את הגבה, אחד מהמושגים האלה הוא Due Diligence. נשמע מושג מסורבל ומסובך, אך בעצם זה אחד המושגים שהכי חשובים בעת השקעת נדל"ן בפלורידה. בכדי להבין מושג זה ועד כמה משקיעי נדל"ן מוגנים בעת ביצוע עסקה בפלורידה, יאיר פילוסוף מנכ"ל

אז מה הם ארבעת הדברים שחובה לבדוק לפני רכישת נכס להשקעה, בארה"ב או בכל מקום אחר בעולם? איזור ההשקעה- חשיבות מיקום הנכס להשקעה מיקום הנכס להשקעה בארה"ב ובעולם בכלל חשוב ממספר היבטים. מחיר הנכס להשקעה נקבע בהרבה מקרים בגלל מיקומו לדברים הבאים: קרבה לבתי ספר, מעלה את מחיר הנכס לעומת

מהו איזור מועד להצפה? בעת קניית נכס להשקעה בפלורידה, ישנם פרמרטרים גאוגרפיים נוספים שצריך לקחת בחשבון. במה כבר יכול להשפיע המיקום הגאוגרפי בעת רכישת נכס להשקעה בפלורידה? איזורים בעלי סיכון גבוה להצפות, נחשבים כאיזורים פחות טובים להשקיע בהם. ישנם מספר פרמטרים שניתן לזהות האם איזור ההשקעה הינו בעל פוטנציאל להצפות,

שאלת השאלות בעת רכישת נכס להשקעה מעבר לים היא- איך ומי מנהל את הנכס? למה בעצם צריך שמישהו ינהל את הנכס? אז החלטתם לרכוש נכס להשקעה מעבר לים- מזל טוב. התחלתם את דרככם בעולם של המשקיעים, והנה הנכס מתחיל לעבוד עבורכם בדרך להכנסה שוטפת בכל חודש ולתשואה שנתית גבוהה. ואז

Zillow כיצד רואה זילו את השוק בJacksonville לעומת השוק ב FORT MYERS ? פורט מאיירס -FORT MYERS סקירה על פי נתונים שנלקחו מ- ZILLOW על שוק המשכנתאות איחור בתשלום המשכנתא הינו הצעד הראשון בתהליך בו נשקפת סכנה שבה יילקח הנכס מבעליו לטובת המלווה. כמו כן המצב מחמיר כאשר בעל הנכס

אם כבר החלטת להשקיע בנכס בפלורידה, איפה כדאי ולמה? תמיד נשאלת השאלה בעת השקעת נדל"ן מעבר לים, איך נדע איפה כן כדאי להשקיע. מענה על שאלה מסוג זה ניתן למצוא בנתוני האיזור שבו אנו מעוניינים להשקיע. נתוני האיזור בעת רכישת נכס להשקעה בפלורידה פתוחים בחינם לקהל הרחב, וכל שאלה שרק

רוצים לקבל הנחה משמעותית בביטוח הדירה? גם כאן יאיר פילוסוף מנכ"ל נדל"ן FL הלך ובדק עבורכם המשקיעים, כיצד ניתן לעשות זאת. בארה"ב בכלל ובמדינת פלורידה בפרט, חברות הביטוח בפלורידה מתגמלות את לקוחותיהן בהנחות בתנאי שהם יעמדו בהצלחה בבדיקות הבאות: חימום, מיזוג וזרימת אוויר חיווט חוטי החשמל והפנלים מערכת הביוב הגג

במסגרת שיתוף הפעולה של Nadlan FL עם נותני שירות נוספים אשר נותנים מענה ומעטפת למשקיעי החברה, מצורף כאן מאמר של ארז שמש- יועץ פיננסי ומשכנתאות (https://www.evensapir.co.il/) מרבית הבנקים פחות אוהבים לתת הלוואה לצורך רכישת נכס בחו"ל. יש מספר סיבות לכך הקשורות הן לסיכון של הבנק והן לנושא הרגולציה. איך בכל

מה ההבדל בין שטר בעלות מיוחד (SPECIAL WARRANTY DEED) לבין שטר בעלות כללי ( GENERAL WARRANTY DEED) במכירת נכס בפלורידה ארה"ב ? גם כתב הבעלות הכללי והן כתב הבעלות המיוחד יכולים לשמש למכירת מקרקעין בפלורידה ארה"ב כאשר נכס, בין אם הוא למגורים או למסחר, מועבר בין צדדים שאינם קשורים זה

מתי מבצעים בדיקת Inspection? בכל העולם לפני קניית נכס, הרוכש תמיד ירצה לוודא כי אינו קונה חתול בשק. אך לא כל הרוכשים מבינים בנושא, ואפילו למבינים שביניהם לא תמיד יש את הכלים הנכונים לבדיקה מעמיקה. לכן לפני כל רכישת נכס, תתבצע בדיקה לתקינות כלל הנכס. ההבדל בין הבדיקה בארץ ובין

האם היד היא באמת ארוכה? בעולם השקעות הנדל"ן בארה"ב ניתן למצוא ביטויים רבים כגון Arm Length Transaction, המעידה על עסקת נדל"ן כשרה. המושג עצמו בא מעולם העסקים, אך בעולם השקעות הנדל"ן בארצות הברית יש לו משקל לא קטן. בכל עסקה, תמיד קיימים שני צדדים הקונה והמוכר. בכל עסקה מתוקנת ישנם

כפל מס ב LLC כן או לא? בעקבות הכתבה שפורסמה בגלובס , שדנה בהחלטת בית המשפט העליון , בעניין יונו סימול. המאשרת לכאורה , תשלום מס כפול על פעילות בארה״ב. כמה עובדות על חברת LLC: חברת LLC היא חברה שקופה לצרכי מס, בארה״ב אך לא כך בישראל. לצורך השקפת החברה

כבר מספר פעמים כתבתי לכם על חשיבותה של חברת ניהול טובה, בעת רכישת נכס להשקעה מרחוק. בחירת חברת הניהול הנכונה יכולה להפוך את ההשקעה, מהשקעה טובה ומניבה תשואה טובה ובין השקעה לא טובה. מהי בעצם השקעת נדל"ן טובה? השקעת נדל"ן טובה ומניבה, הנה השקעה אשר מכניסה תשואה טובה ויציבה לאורך

צורות התאגדות שונות הקיימות בפלורידה בארצות הברית בארצות הברית קיימות צורות שונות של התאגדות, המקנות לבעליה זכויות שונות אך גם חובות שונות. כאשר נכנסים להשקעת נדל"ן בארה"ב, ניתן להקים חברת (שותפות) LLC שבו המיסוי חל על בעלי החברה אלא אם הוחלט אחרת, שותפות רגילה LLP שהמיסוי חל ישירות על השותפים

בעת רכישת נכס להשקעה בפלורידה, נהוג לבצע את העסקה על ידי חוזה אחיד (חוזה AS IS). חוזה אחיד הינו כשמו כן הוא, ומטרתו היא להגן על הקונה ועל המוכר כאחד בעת רכישת הנכס. החוזה כולל בתוכו סעיפים קבועים רבים, כאשר אחד הסעיפים בו מדבר על הוצאות שחלות על הקונה במידה

הסברה המקובלת בעולם היא שתמיד שישנה עליה במחירי הנדל"ן, אלא אם כן מסתמן או קיים משבר בעולם זה. האם באמת כך, או שאנחנו כולנו חיים בבועה ולא רק הנדל"ן עצמו? בעת בחירת איזור להשקעת נדל"ן תמיד קל לחזות מראש איזורים שתמיד ישמרו על מחיר הנדל"ן בהם, ואף למקרים גם יעלו.