רכישת דירה, מכירת דירה מסמך ה HUD אחד המסמכים היותר חשובים בתהליך רכישת נכס אמריקאי נקראHUD  (Housing and Urban Development).   את המסמך הזה תקבלו ממשרד השיכון והפיתוח העירוני של ממשלת ארה"ב כחלק מתהליך רכישת הנכס עבור משקיע בנדל"ן.   מסמך ה HUD מכיל בתוכו את כל התמורות אשר אמורות להיות משולמות בגין

אז פתחנו חברת LLC בתור משקיעים זרים, מה הטפסים שצריך להגיש לIRS?  החלטתם לקנות נכס להשקעה בארצות הברית, והחלטתם לרשום אותו על שם חברה (LLC). בל נשכח שצריך להגיש דוחות לIRS לצורך הצהרה לניכוי מס, ויש להשתמש בטפסים:8804 ו- 8805 לצורך הצהרת מידע על ניכוי מס הכנסה של שותפים זרים. מי

כמו בכל חוק, גם כאן יאיר פילוסוף מנכ"ל Nadlan- Fl קיבץ עבורכם המשקיעים את עקרי השוני והסכומים אשר מצויים בחוק האמריקאי. חוקי מס הירושה והעיזבון של הנפטר בארצות הברית שונים מחוקים אלו החלים בארץ. השוני מתבטא בשווי ערך הירושה וכן בתנאים ובהבדלים שונים נוספים. השפעת ארץ האזרחות: כאשר מדובר למשל

היתרונות בהחזקת חברה (LLC) לעומת החזקה אישית 1.הגנה משפטית על נכס בודד – אין חשיפה לשאר הנכסים של בעלי ה -LLC 2.אין ניכוי מס במקור 15% בזמן המכירה. 3.העברת נכס עתידי ללא אירוע מס. 4.בזמן רווח, הרווחים מתפצלים לבעלי השותפות באופן אישי, כך שניתן להקטין חבות מס. 5.טיפול במס עיזבון

יתרונות בפתיחת LLC הגנה משפטית על נכסים שמחוץ לחברה מפני נושים של החברה פטור מניכוי במקור על תקבולים (FIRPTA) -כיום ניכוי במקור 15% מבנה המאפשר תכנון מס הכנסה בין השותפים-חלוקת רווח , והקטנת החבות למס מאפשר תכנון מס החל על עיזבון (תקרת הפטור על מס עיזבון לזרים ה בארה"ב היא

איך ניתן לדחות את תשלום מס בארה״ב עד יום מותך, מבלי שגם ליורשים שלך תהיה חבות במס? הגישה האמריקאית מעודדת אותנו להשקיע בחזרה את הרווחים שנוצרו , היופי שבשיטה זו היא יצירת מקומות עבודה חדשים ובעקבות כך גידול בכלכלה. אנחנו ב, NADLANFL המומחים בהשקעות בבתים פרטיים בפלורידה ,יודעים לתת למשקיעים

יאיר פילוסוף רו"ח ומנכ"ל Nadlan Fl מעדכן את משקיעיו, כי: ביום 26.9.2017 הודיעה רשות המיסים על הקלות משמעותיות להעברות תשלומים לתושבי חוץ באמצעות תאגידים בנקאיים, כך שבחלק גדול מהמקרים תספיק הצהרת המעביר על מטרת ההעברה הבנקאית, בלי צורך להביא אישור מפקיד השומה כפי שהיה עד היום. הקלה משמעותי בעת רכישת

שלום לכל משקיענו ,כמו בכל שנה יש להגיש את הדו"ח השנתי. על מנת שאוכל לסייע בידכם להגיש את הדו"ח הכספי לרואה החשבון האמריקאי לשנת 2017 . אבקש להעביר למייל yairp@nadlan-fl.co.il את הדו"ח רווח והפסד על כל נכס בנפרד. דו"ח זה מצוי בפורטל הלקוחות של חברת הניהול. בלחיצה כאן על הקישור-

חוקי מס הירושה והעיזבון של הנפטר בארצות הברית שונים מחוקים אלו החלים בארץ. השוני מתבטא בשווי ערך הירושה וכן בתנאים ובהבדלים שונים נוספים. מי חייב במס ירושה בארה"ב ? קביעת מס הירושה לפי סוג האזרחות: כאשר מדובר באדם בעל אזרחות אמריקאית הפטור שהיה קיים על תשלום מס עיזבון בארצות הברית

לקראת סוף דצמבר, חתם הנשיא טראמפ על רפורמת המס הגדולה ביותר מאז 1986, הנחשבת לתוכנית המס מרחיקת הלכת ביותר מאז רפורמת המס של ממשל רייגן. רפורמה זו, שתוכננה מזה חודשים ע"י הקונגרס, הנשלט ברובו ע"י הרפובליקנים, אושרה ע"י טראמפ כחלק מהניסיון להביא לצמיחה וליזמות מוגברת בארה"ב. במאמר זה, סוקר יאיר

האם יש מע"מ (מס ערך מוסף) על השקעות נדלן בארצות הברית? מס ערך מוסף: ברכישת נכסים להשקעה בישראל יש להוסיף לכל תשלום מע"מ ( כיום המע"מ 17% ). בהשקעה בבתים בפלורידה ארה"ב אינה חייבת במס ערך מוסף. סכום מע"מ זה מייקר את ערך הרכישה , ובנכסים למגורים לא ניתן לחייב

איך מחושבים רווחי הון לישראלי , במכירת נכס נדל״ן בפלורידה ארה״ב ? בפלורידה ארה״ב אין מס רווחי הון של המדינה , המס היחיד החל בפלורידה הוא המס הפדרלי. מה הם הסעיפים הקיימים בחוזה As Is המתייחסים לניכוי מס הכנסה על נכס שנרכש בארה״ב ? סעיף 10 ,תת סעיף i ,

FIRPTA מכירה של נכס בארה"ב על ידי גוף (ישות )שאינו אמריקאי חוקי המס של ארה"ב מחייבים שכל מי שזר שאינו תושב שמוכר נכס מקרקעין בארה"ב כפוף לניכוי מס במקור של 15% ממחיר המכירה ברוטו. דרישה זו תוקנה על ידי תקנוני המס , המסדירים השקעות זרות בארצות הברית בנכסי נדל"ן (והיא

בכל שנה בחודש נובמבר, על בעלי הנכסים לשלם את המיסוי השנתי עבור הנכס שלהם. בעת רכישת נכס להשקעה בארצות הברית ובפלורידה בפרט, יש לקחת בחשבון את השינויים שיכולים להיות בעלות המיסוי השנתית על הנכס. שונה מישראל, המיסוי נופל באחריותו של בעל הנכס ולא באחריותו של השוכר. כמו כן בארץ אנחנו

מיסוי נדל"ן בארה"ב כולל בתוכו מיסוי הכנסות משכירות ומיסוי רווחי הון במכירה. איך זה בדיוק עובד ואיך זה קשור לרווחים בטווח ארוך ובטווח קצר? מיסוי נכסי נדל"ן בארה"ב מתבצע במסגרת מערכת המס הרחבה של מיסוי רווחי הון, הנחלקת לקטגוריית הטווח הקצר ולקטגוריית הטווח הארוך. מיסוי טווח קצר הוא מיסוי החל