אחרי שהצלחתם בכל המשימות שהוזכרו בפוסט הקודם, עוברים לשלב הבא בדרככם להיות יזמים צעירים (כמובן ללא התייחסות לגילכם הצעיר).
שלב זה הוא בעצם שלב הרכישה, שיש מספר דרכים לעשות אותו. הדרך "הארוכה", או הדרך הישראלית "עיגול פינות".
כולם מנסים לחסוך כל אגורה בהשקעת נדל"ן ובצדק, מחיר הקניה יכול להכריע אם ההשקעה מוצלחת או לא. אבל מי שבאמת רוצה לחסוך, שיעשה את זה במקומות הנכונים, בטח לא בקטנות ובוודאי לא איפה שאסור.
בארצות הברית נהוג להשתמש בחברת טייטל לסגירת עסקה, בחלק מהמדינות מדובר בעורכי דין העוסקים בסגירות נדל"ן. תמיד ניתן ומומולץ לסגור עסקה עם חברת טייטל.
ואם כבר עושים סגירה כמו שצריך, שימו עוד כמה אגורות על סגירה עם Warranty Deed ולא Quitclaim Deed. הרבה מומחי השקעות נדל"ן ב
ארצות הברית יגידו לכם, שטויות את כל הנכסים שלי סגרתי ככה וחסכתי כמה אגורות בכל סגירה. אבל האמת היא שאם תבחרו בדרך הקצרה, ההפתעה מעבר לפינה כנראה שיכולה להגיע מהר יותר ממה שדמיינתם…
רובנו נוטים לחשוב שעסקת נדל"ן בחו"ל ובארצות הברית בפרט, זהה לכל עסקת נדל"ן שאי פעם עשיתם בארץ ישראל. אך לא כך הדבר, בארצות הברית ישנה אפשרות, ומומלץ לבטח את העסקה שלכם לאורך כל הזמן שאתם מחזיקים בנכס. זאת אומרת שאם רכשתם נכס וישנה בעיה כלשהי בהעברת הבעלות עליו, אתם כרוכשים מבוטחים על כל הסכום שאותו השקעתם- מענייו הא? תשאלו אותי איך עושים את זה ואשמח להסביר.
אותו חבר שעליו התחלתי לדבר בפוסט הראשון, שאל אותי שאלה לא ממש טובה שהרבה אנשים לא התעניינו בכלל- "איך אני יודע שבכלל קיים נכס, ושאתה לא מוכר לי תמונה של בית יפה ובעצם יש שם בונגלו שנלקח מהקלאב- מד באכזיב בימיו הגדולים (מי שמבין אותי, כנראה שהוא עומד בקריטריון של אדם צעיר מאוד ).
כאן זה בעצם חלק לא קטן של העבודה של חברת הטייטל, לוודא כי אתם לא קונים חתול בשק. ומה שנכתב בחוזה המכירה הוא אמת לאמיתה. את זה בטח החבר המעגל פינות שכח לציין, או שהוא לא יודע.
לחברת הטייטל יש עוד יתרונות רבים, והיא הגורם המגשר שבעצם מוודא שעסקת הנדל"ן הינה כשרה בהשגחת ובפיקוח של אותה מדינה בה היא מתנהלת.
אז איזה טיפוס אתם הייתם מגדירים את עצמכם, מעגלי הפינות או הצועדים למרחקים?
אם עוד לא החלטתם ואתם מרגישים שחסר לכם מידע בנושא הזה, תעיפו לי כאן שאלות ואשמח להתייחס לכל אחד (אני מבטיח ).
אז בחרתם נכס להשקעה, בדקתם וסגרתם הכל כמו שצריך- יופי מה הלאה?????
בין הפותרים נכונה יוגרל מחזיק מפתחות להשקעה הבאה שלכם.
בפוסט הבא נדבר על אחד השלבים הכי מגניבים בתהליך שלכם- סקרנים? תצטרכו להתאזר בסבלנות לפוסט הבא. ב נדל"ן FL,
נכתב על ידי:
יאיר פילוסוף- 054-2056195
שמואל פילוסוף- 050-8788914