כדי לדווח בארצות הברית כל ההכנסות והוצאות מהשקעות נדל"ן, מדווחים על כל הפעולות הקשורות לנדל"ן באמצעות טופס 8825.

טופס מס הכנסה 8825 הוא מהותי בכל הנוגע לתחום הנדל"ן.

מהו הטופס 8825?

בטופס עצמו ישנן הוראות מילוי ומומלץ בחום לעיין בהן בזהירות רבה.

אנחנו, נדל"ן FL מפנים לרואי חשבון מקצועיים המנוסים במיסוי הנדרש בנדל"ן בארצות הברית. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר באתר של נדל"ןFL. 

טופס IRS 8825 ובמילים אחרות טופס מיסוי על הכנסות, מאפשר למשקיעי ולסוחרי נדל"ן לדווח על הוצאות והכנסות הקשורות לפעילויות הנדל"ן באופן מיידי.

מהו הטופס 8825?

הטופס המפורסם 8825 הוא טופס שתאגידים ושותפויות S (באנגלית S corporations and partnerships)  ממלאים כדי לדווח על הוצאותיהם השוטפות והכנסותיהם משכירות הנכס. בטופס צריך לכלול כל הפסד מפעילות הנדל"ן.

מי צריך להשתמש בזה?

1. שותפויות
2. תאגידי S

כיצד ממלאים את טופס 8825?

ניתן לכלול לכל היותר שמונה נכסים בטופס 8825 יחיד, דבר המונע ניירת מיותרת. אדם המחזיק ביותר משמונה נכסים, צריך לצרף טפסי 8825 נוספים.

מומלץ לקרוא בעיון את הגבלות הפעילויות והכללים החריגים המצויינים בטופס, לפני הגשתו.

איזה מידע לא נתבקש לדווח בטופס 8825?

* הכנסות והוצאות על כל הפעילויות שאינן מתחום הנדל"ן.

* הכנסות והוצאות מתיקי השקעות הנדל"ן למיניהם.

* הוצאות המצויינות בסעיף 179.

* פעולות אחרות הדורשות דיווח נפרד לבעלי המניות או לשותפי העסקה.

צריך להגיש את טופס 8825 יחד עם טופס 1129.

בנוסף, ניתן לקבל מידע עדכני יותר בנושא, על ידי עיון באתר הרשמי של ה IRS.

מטרת הטופס היא לאפשר למשקיעי הנדל"ן וסוחרי הנדל"ן לדווח על הוצאות והכנסות המופקות מתחום הנדל"ן. טופס 8825 מאפשר למשקיעי הנדל"ן להשקיע בלב שקט מפני שבעזרת הטופס מדווחים לממשלה על כל הפעולות שבוצעו בתחום לנדל"ן.

מומלץ למלא את טופס 8825 מייד כדי להיפטר מכל בעיה הקשורה לדיווח הוצאות והכנסות מעסקי הנדל"ן של המשקיע. בנוסף על כך, מילוי הטופס תורם לכלכלת ארצות הברית והופך את פעילויות הנדל"ן לחוקיות וגלויות לממשלה. בימינו, שותפויות ותאגידי S בלבד מורשים למלא טופס זה.

אנחנו בנדל"ןFL דובקים בחוקי הנדל"ן של ארצות הברית ובכך לקוחותינו מוגנים מבחינה חוקית ואינם חשופים לסיבוך עם החוק האמריקאי. אנו מדריכים את לקוחותינו בכל ההליכים החוקיים הנדרשים למשקיע ישראלי בארצות הברית.

כותבי הכתבה:

יאיר פילוסוף – מנכ“ל נדל“ן FL

מספר טלפון: 054-2056195

שמואל פילוסוף – סמנכ“ל שיווק ומכירות של נדל“ן FL

מספר טלפון: 050-8788914