כולנו אוהבים לבצע משימות בבית בעצמנו, אך האם אנחנו באמת יודעים מה אנחנו מכניסים הביתה? התשובה היא לא, אנחנו לא באמת יודעים במה מדובר ולפעמים אפילו מדובר בחומרים הרעילים לנו ולסובבים אותנו.
חומר האיטום הנפוץ ביותר הוא אוראה פורמאלדהיד (UFFI- Urea formaldehyde foam insulation), חומר אשר מותז בצורת קצף ומתקשה במגע עם האוויר וחום. חומר זה הומצא בשלהי שנות ה 50, ושימש בשנות ה 70 וה 80 במטרה ולמנוע חדירת נוזלים או מזיקים למבנים מסדקים הקיימים בקירות ובכל חריץ הקיים בבית וכחומר בידוד.
בתחילה השימוש העיקרי בחומר זה היה בכדי לסתום חריצים בקירות עץ ללא צורך בהזזת קירות, אך עם הזמן חומר זה הוצע לשימוש לקהל הרחב.
חומר זה החל לשמש כחומר בידוד אפילו כנגד קור וחום בקירות במבנים רבים בשנות ה 70, כחומר בידוד לכל דבר בכחצי מיליון בתים בצפון אמריקה.
משבר האנרגיה באוקטובר 1973 גרם לבדיקת לומרים נוספים לצרכי בידוד, ותוך כדי תהליך זה חקרו גם את חומר הבידוד UFFI.
בחקירת החומר נמצא כי חומר זה פולט לאוויר רעלים, אשר מסוכנים לבני אדם. ובשנת 1980 חומר זה נאסר לשימוש בקנדה וכשנתיים לאחר מכן בארצות הברית.
הגז אשר נפלט לחלל החדר, במיוחד במקומות עם חלל קטן וללא אוורור טוב, החל לגרום לאנשים עם הזמן להתלונן על בעיות בריאותיות שונות כולל בעיות נשימה.
המון נכסים בתקופה זו נמכרו המחירים נמוכים משוק הנדל"ן באותה תקופה, כי אנשים רק רצו לברוח מנכסים אלה.
החומר לא נאסר לעולם לשימוש באירופה, והוא עדיין בשימוש פעיל במדינות רבות באירופה. ועדיין ניתן למצוא אותו בבתים ישנים יותר שנבנו על בסיס עץ בלבד.
כיום בנכסים בארצות הברית ישנה בדיקה לעובי שכבות החומר שבה השתמשו, ומעל עובי של אינצ' אחד צריך להסירו.
במקרים שבהם החומר בא במגע עם רטיבות כלשהי לרבות מים, חובה להשתמש בבעל מקצוע מומחה להסרת החומר. ישנם אפילו מקרים שבהם צריך לבצע עבודות בינוי, כגון שבירת קירות בכדי להוציא את החומר.
איך ניתן לבחון מבנים האם קיים UFFI כחומר בידוד?
- האם הנכס נבנה בין השנים 1975 ו 1978 סבירות גבוהה כי אכן קיים חומר זה כחומר מבודד
- בדיקת קירות חיצוניים- איך טופלו אטימת החריצים בקירות אלה
- האם יש סמני רטיבות בתקרות, יש צורך לבדוק אם לא נעשה איטום ב UFFI
- UFFI צבעו לבן או צהוב בהיר, ויש לו תחושה של רך מתפורר
לסיכום: יש לשים לב להמצאות חומר זה בנכסים שאתם רוכשים, תשומת לב זו יכולה למנוע מכם המשקיעים אי נעימויות מול השוהים בנכס שלכם וכמו כן השקעות כספיות מיותרות בעתיד.
אנחנו ב Nadlan FL דואגים לאיטום הקירות ללא חומר UFFI, ומקפידים על קוד איטום מהסטנדרטים הגבוהים המקוהלים בשוק האמריקאי.
נכתב על ידי
יאיר פילוסוף מנכ"ל נדל"ן FL
054-2056195