צעד רביעי הוא חישוב הוצאות הרכישה.
כדי להצליח בנדל״ן בארה״ב, יש טעות אחת גדולה שהרבה משקיעים מתחילים נופלים בה.
אבל כל מי שקצת מבין בנדל״ן יודע שצריך לחשב את כל העלויות בהשקעה!!
לכן מי שמבטיח לכם 15% תשואה שנתית,ולא מחשב את כל העלויות, לא אומר לך את כל האמת ואתה תרוויח פחות!
לא קונים על סמך ״תשואה״ בלי לאמת את המספרים!
הנה כמה דוגמאות לעלויות שחברות המשווקות נכסים לעיתים לא מספרות לכם:
עלויות הזמן בו הנכס לא מושכר, דיירים מתחלפים, שיפוצים וכו' בתקופות כאלה, כל ההוצאות החלות על הנכס ממשיכות כרגיל, אבל אין הכנסות, וזה משנה את התשואה על הנכס באותה שנה.
יש כלים שניתן להעריך באמצעותם את משך הזמן שהנכס לא מושכר.
עליות תחזוקה תקופתיות, לכל נכס יש מערכות שונות, כמו קירור, חימום, אינסטלציה, שטיחים וכו'.
מערכות אלו מחייבות תחזוקה והחלפה תקופתית.
בכל רכישה צריך להביא בחשבון את עלות התחזוקה השוטפת.
שיטת המיסוי השוטף על מקרקעין בארה״ב יכולה להשתנות בין המדינות.
באזורים מסוימים יש תשלומים לרשויות נוספות כמו ועד שכונה וכד'.
גם הוצאות אלו צריך להביא בחשבון.
צריך להכליל את כל עלויות הרכישה בעסקת נדל״ן, כולל תיווך, הוצאות משפטיות, עלויות רכישה' וכו'.
רק אחרי שאתם רואים את כל התמונה, תחליטו אם העסקה כדאית לכם.
השארת תגובה
חייבים להתחבר כדי להגיב.
