כבר מספר פעמים כתבתי לכם על חשיבותה של חברת ניהול טובה, בעת רכישת נכס להשקעה מרחוק.

בחירת חברת הניהול הנכונה יכולה להפוך את ההשקעה, מהשקעה טובה ומניבה תשואה טובה ובין השקעה לא טובה.

מהי בעצם השקעת נדל"ן טובה?

השקעת נדל"ן טובה ומניבה, הנה השקעה אשר מכניסה תשואה טובה ויציבה לאורך זמן. לכאורה זה נשמע פשוט מאוד, אך להשיג את המטרה הזו צריך מעטפת שתדאג לזה.

אחרי שבחרנו את אזור ההשקעה, ומצאנו כי הוא אזור ההשקעה הינו מתאים לנו. ולאחר שמצאנו את הנכס הנכון, ושיפצנו אותו לרמת הגימור הגבוהה אליה רצינו להגיע. הכנסנו דייר אשר נתוניו גבוהים דיו בכדי שיכנס לנכס אותו רכשנו להשקעה, צריך מישהו שינהל את הנכס בשבילנו.

וכאן בעצם יש להשקיע מאמץ לא פחות ממה שהשקענו עד עכשיו בנכס להשקעה, ולמצוא את חברת הניהול הנכונה לנו.

איך בוחרים חברת ניהול, ומה יש לבדוק?

דבר ראשון, חברת ניהול צריכה להיות ממוקמת בקרבת הנכס אותו רכשתם. הקרבה לנכס משמעותית ממספר סיבות:

הקרבה לנכס של חברת הניהול, תשאיר אותנו המשקיעים עם אצבע על הדופק בכל מה שמתנהל בנכס שלנו
השירות לדייר השוכר את הנכס יהיה מהיר
הכרת איזור ההשקעה על בוריו, וקבלת החלטות נכונות על הנכס שלנו כגון:
הכנסת הדייר הנכון שמתאים לאזור ההשקעה
הכרת אופי הדיירים/ המשקיעים באזור ודרישותיהם
ביצוע תיקונים ושיפוצים בהתאם לאזור – יכול לחסוך לא מעט כסף בתהליך
יש לבחון יותר מחברת ניהול אחת באישור ההשקעה, ולהבין לעומק מה כל חברה מציעה לנו בתמורה לשירותיה. ולבדוק את הנקודות החשובות הבאות:

מה גודל חברת הניהול- כמה עובדים יש לחברה?
מה מספר הנכסים שאותה החברה מנהלת באזור?
כמה זמן חברת הניהול קיימת ומנהלת נכסים?
מהו האחוז מהשכירות שחברת הניהול גובה עבור שירותיה?
לוודא כי האחוז אותה גובה חברת הניהול הינו מהשכירות בפועל בלבד
האם ישנו מחיר חד פעמי שאותו צריך לשלם לחברת הניהול בפעם הראשונה, ומהו?
מה התשלום אותו צריך לשלם עבור מציאת/ החלפת שוכר חדש?
האם קיים תשלום עבור הוצאת דייר סרבן מהנכס במידה ונדרש?
האם יש תשלום עבור ביטול החוזה עם החברה, והאם קיימים תשלומים אחרים?
לוודא כי החברה תבקש את אישורי בכל נושא תשלום הוצאות על הנכס
האם לחברת הניהול יש צוות שיפוץ משלה?
האם ישנה גביה נוספת על בדיקות תקינות תקופתיות על הנכס?
האם לחברה יש בודק Inspection משלה?
בכל תיקון בנכס, האם יגבה תשלום נוסף מאשר התשלום של בעל המקצוע עצמו?
האם בכל חודש ישלח אלי דו"ח כספי, או שקיימת גישה בכל זמן נתון לדו"ח זה?
כמה שכירות אוכל לקבל על הנכס?
מה הזמן שעליו החברה מתחייבת בעת מציאת דייר במידה והבית אינו מושכר?

שאלות אלה חובה לשאול בכל בחירה של חברת ניהול. כמובן תמיד כדאי להתייעץ בעצת מכר, במידה ויש, המכיר היכרות אישית עם חברת ניהול טובה באזור ההשקעה.

בנדל"ן FL תוכלו לקבל בנוסף להשקעת נדל"ן טובה, גם חברת ניהול מבית המנהלת כיום את כל נכנסי החברה. חברה הנמצאת בבעלותנו מנהלת את כל נכסי המשקיעים שלנו, וגם את כל הנכסים הנמצאים בבעלות מנכ"ל החברה יאיר פילוסוף.

נשמח תמיד לעמוד לשירותכם- Nadlan- FL.

נכתב על ידי

יאיר פילוסוף- מנכ"ל Nadlan- FL

054-2056195

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.