מה נקבל עבור 500,000 ש"ח המושקעים בארץ, לעומת אותו סכום בנדל"ן בארה"ב?- יאיר פילוסוף מנכ"ל Nadlan- Fl יצא לבדוק עבורכם המשקיעים.

כזוג צעיר בעולם ההשקעות בתחילת דרכנו, לקחנו את כספנו (בעזרת עזרה חיצונית כמובן…) אשר הושקע בדירה בגבעתיים והשקענו בנדל"ן בארה"ב. בסיפור זה אסביר מה גורם לישראלים לא להשאיר את כספם בישראל, ולקבל שכר דירה של 11,000 ש"ח במקום 4,000 ש"ח על אותו סכום השקעה.

התלבטנו תקופה ארוכה איך למקסם את ההכנסה השוטפת שלנו מנדל"ן, ולפני כעשר עשינו צעד דרמטי ומכרנו את דירת ההשקעה בישראל. אותה דירה בגבעתיים, שכמה שנים לפני ירשתי. אותה דירה שעזרה לנו להכניס לכיסנו סכום כסף שהרים לנו את רמת החיים בכל חודש.

בישראל השכירות החודשית נחמדה, אבל…

אמנם שמחנו על התוספת הקבועה לתקציב המשפחתי, אבל הרווח השנתי מדמי השכירות הסתכם ב-3% בלבד. כמו כן ההשקעה לא קטנה באחזקה השוטפת, גזלה לא מעט מזמנו היקר. כל זה בזמן שחברים שלנו בארה"ב מצליחים עם התעסקות מינימלית, להכניס עוד משכורת מלאה נוספת משכר הדירה החודשי שהם מקבלים. ואני נשאר רק עם תוספת כספית נחמדה. אם תבדקו את הנתונים ביסודיות תראו כי שכר הדירה שאנחנו מקבלים בישראל נמוך משמעותית משכר הדירה במרבית מדינות המערב."

כך חברת Nadlan- Fl נוסדה…

"אנחנו, הישראלים, אוהבים לשים את כספנו במקום שבו נוכל לראות ולהרגיש אותו. בגלל זה מרביתנו מחזיקים בדירות שנמצאות בגבולות הגאוגרפיים של מדינת ישראל. ההחלטה לקנות בית בארה"ב מצטיירת כהרפתקה לאמיצים בלבד למרות שמדובר במעצמה הכלכלית הגדולה והיציבה בעולם. מרבית האנשים לא מבינים שהכסף שלהם יכול להיות שווה פי 2.5 בדיוק במקום אחר. בזמן שאמריקאי ממוצע יכול להשקיע 500,000 ש"ח ולקבל שכר דירה של 4,000 ש"ח, אנחנו לא מסוגלים לעשות שום דבר משמעותי עם מעט החיסכון שכבר צברנו.."

קשה לי להאמין שכולנו באמת פראיירים – מה אתם אומרים?

"אז קודם כל – יש כבר המון ישראלים שמחזיקים בנדל"ן בחו"ל. אני לא המצאתי את העניין הזה – אני פשוט הלכתי על זה בכל הכוח. האנשים בישראל רחוקים מלהיות פראיירים כאשר מדובר בשגרת היומיום שלהם, אבל עדיין יעדיפו לרכוש דירה בראש העין מאשר לרכוש בית בארה"ב מ-2 סיבות: (1) התרגלנו לקנות דירות בישראל מבלי לשאול מהן האלטרנטיבות. ו-(2) אנחנו נלחצים נורא בקלות מדברים שנשמעים לנו טוב מדי. מספיק שמישהו יגיד לכם משפט בסגנון "מה תעשו אם משהו מתקלקל בבית שלכם בפלורידה" ואתם תורידו את ההשקעה מהפרק.

אז כיצד יודעים היכן לקנות?

אני קניתי בפלורידה מכמה סיבות: זו מדינה שמעודדת הגירה, והכלכלה בה מהיציבות במדינות ארה"ב. הסיבה השנייה היא שמדובר במדינה הדומה לישראל במזג אוויר הנוח, והמיסוי במדינה זו מעודד השקעות שכן קיים רק מיסוי פדרלי על השקעות נדל"ן. מעבר לכך – הבנתי שאוכל להרוויח שם שכר דירה אסטרונומי ביחס לכסף שאשקיע ברכישת הנכסים שארכוש. היום אנחנו מכניסים שכר דירה חודשי של 10,000 ש"ח כאשר לפני כן היינו מכניסים 4,000 ש"ח מדירה אחת בגבעתיים. סכום הכסף של מכירת הדירה בגבעתיים אפשר לנו לקנות כמה נכסים בפלורידה ולהוסיף משכורת שלישית הביתה. זה פער כספי שהפך את החיים שלנו לנוחים."

איך מסירים את כל הפחדים ואיך קונים בארה"ב בתור ישראלי?

אפשר לקנות לבד ואפשר להיעזר בחברה חיצונית. חברות נדל"ן שמתמחות בתחום, כמו חברתנו Nadla- Fl, מאפשרות היום לקנות בית משופץ שמגיע עם דייר שמשלם לכם שכר דירה כבר מהיום הראשון. בארה"ב זה מאוד מקובל להיעזר בחברת ניהול מקומית שדואגת לנכס שלכם ולקבלת שכר הדירה מא' ועד ת'. כמובן שתצטרכו לשלם בערך 8% משכר הדירה לחברת הניהול ואני מניח שגם חברת הנדל"ן שדרכה ביצעתי את הרכישות דאגה להרוויח מהעסקאות אבל זה נשמע לי סביר, הגיוני וזה מה שמקובל בשוק. השאלה היחידה ששאלתי את עצמי היא האם הייתי מסוגל לקנות ולנהל 3 נכסים בפלורידה ולהמשיך לעבוד כאן במשרה מלאה והתשובה הייתה "לא".

כמנכ"ל Nadlan-Fl החלטתי לקחת את האמינות ושירות ללקוח צעד קדימה. לכן בנוסף לחברת ההשקעות שהקמתי, חברתי לשותפות גם בחברת ניהול Market America במטרה לתת ללקוחותינו בטחון בהשקעה שלהם. וכל זאת בכדי לתת רשת בטחון למשקיעיי, בניהול הנכסים, בגביית הכספים ובמציאת דייר במידה ונדרש.

כמו כן תמיד תעשו גם אתם שיעורי בית, ותקראו על האזור בו אתם עתידים להשקיע. הרי זה משהו שגם תעשו במידה ותשקיעו בארץ.

בשורה התחתונה תוכלו להשקיע בבית בפלורידה בסכום של 500 אלף ש"ח בלבד, וליהנות משכר דירה שאתם באמת תרגישו בחשבון הבנק. העניין הוא להתעורר בבוקר ולקבל החלטה שעושים משהו משמעותי עם הכסף.

הכותב

יאיר פילוסוף- מנכ"ל Nadlan- Fl

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.