בעת רכישת נכס להשקעה בפלורידה, נהוג לבצע את העסקה על ידי חוזה אחיד (חוזה AS IS). חוזה אחיד הינו כשמו כן הוא, ומטרתו היא להגן על הקונה ועל המוכר כאחד בעת רכישת הנכס.

החוזה כולל בתוכו סעיפים קבועים רבים, כאשר אחד הסעיפים בו מדבר על הוצאות שחלות על הקונה במידה ויבחר לממש את אחד מתתי סעיף זה.

אחד מתתי סעיף הוצאות הקונה בעת רכישת נכס, הינו בקשה ל"דוח סוקר".

דוח סוקר- כשמו כן הוא

כאשר אדם הרוכש נכס להשקעה, במיוחד אם מדובר בנכס להשקעה מרוחק, נהוג לבצע בדיקות מדוקדקות יותר על הנכס. חברת הטייטל מבצעת את כל הבדיקות על תקינות הנכס, בעלות הנכס וכי הנכס על כל פרטיו כפי שנכתב בחוזה.

בעת רכישת נכס במזומן, זו החלטתו הבלעדית של הרוכש האם לבצע דוח סוקר על הנכס. אך בעת רכישת נכס על ידי הלוואה, יצארך הרוכש לבצע דוח סוקר על ידי גוף חיצוני.

קצת עובדות:

עלות הדוח הינה בין 200$ ל 800$, תלוי בגודל הנכס
הדוח יבדוק כי אין חריגות בניה בנכס
הדוח יבדוק כי נתוני הנכס אשר נמצאים באתר ה County הינם נכונים
הדוח יבדוק כי גבולות הנכס אינן חורגות לתחומים אחרים. כגון תחומי תפעול של הרשויות השונות- איזור זה נקרא Easement, והוא מאפשר מעבר לרשויות שונות (לדוגמה- חברת החשמל) מעבר חופשי ללא הפרעה, או מעבר לחצרו של השכן דרך חצר הנכס שלך
הדוח יבדוק כי אין חריגה לכל מקור מים הגלוי לעין, כגון: נחל, באר וכדומה
האם הכניסה לחניה שלך מצריכה תיקון, בכדי לשמר את הכניסה לחניה של השכן הסמוך
סימון כל הצנרות והכבלים הגלויים לעין מעל פני האדמה, וכמו כן כל הצנרות שעוברות מתחת לפני השטח. וזאת כבכדי לדעת אם הם לא חסומים על ידי המבנה.
סימון בתי קברות ישנים במידה וקיימים על קרקע הנכס
בדיקה כי אופי הנכס (לדוגמה- נכס למגורים בלבד), מתאים להגדרות איזור השיפוט שבו נמצא הנכס

תמיד חשוב לבדוק לעומק את הנכס לפני רכישתו, אך בעת רכישת נכס להשקעה בפלורידה מחברת נדל"ן FL, כל הבדיקות המקיפות על הנכס כבר נעשות על ידי החברה בעת קניית הנכס בפעם הראשונה. לכן בעת רכישת נכס להשקעה במזומן, אין חובה לבצע את דוח הסוקר.

נכתב על ידי

יאיר פילוסוף- מנכ"ל נדל"ן FL

054-2056195

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.