אז כנראה שאתם לא אוהבים הפתעות והגעתם לפוסט השני , אל תשכחו במידה ואתם אוהבי הפתעות דלגו מהר לפוסט השלישי.

אחרי שהצלחתם בכל המשימות שהוזכרו בפוסט הראשון, כדאי שתקראו את הפוסט הזה טוב טוב.

תמיד, אבל תמיד תבדקו מראש מה יהיו ההוצאות הצפויות לשיפוץ הנכס.

כאן כבר משחק הניסיון תפקיד ענק, גם בידע שלכם בשיפוץ ובעלויות וגם בפיקוח העבודה של הקבלן. המחירים של חומרי הגלם בארצות הברית יכולים לנוע בעשרות אחוזים, במידה ואתם לא מודעים היכן כדאי ורצוי לרכוש אותם. אנחנו הישראלים רגילים למחירים גבוהים לחומרי גלם, ולכן לא יראה לנו חריג שהקבלן יגבה לנו לדוגמה $500 על דלת חיצונית פשוטה.

אם כבר הזכרנו את הקבלן, זו עוד נקודת תורפה משמעותית בהשקעה שלכם. מציאת הקבלן האמין, המקצועי וגם יעמוד מאחורי השיפוץ שלו וישא באחריות, במידה ויש בעיה- זו כמעט Impossible Mission. תזכרו תמיד שמוסר התשלומים לקבלני עבודה מכל סוג שהו בארצות הברית, הוא תשלום מחצית מהסכום לפני תחילת העבודה והיתרה מיד בסיום העבודה. ומי שלא נמצא במקום, הפיקוח על העבודה נעשה קשה יותר.

כמו כן ישנם מקרים שמומלץ, ולפעמים חובה, להשתמש בקבלן עם Permit. עבודות מסוימות כמו מזגן וגג, מומלץ לעשות עם קבלן הנותן גם רישיון מטעם העירייה בנוסף על האחריות שלו. אך חשוב לזכור, Permit לא סגור, הוא בעיה פתוחה שיכולה לסבך אתכם בעתיד.

אז לפי מה שהבנתם כבר, עיקר העבודה שלכם כיזמים היא בעצם עבודת ההכנה לשיפוץ- בתוספת הכנה נכונה של התקציב ובנוסף על מציאת הקבלן המושלם. כמובן שהתקציב שלכם צריך בסופו של דבר להביא אתכם לנקודה שרכישת הנכס פלוס שיפוצו יביאו אתכם לרווח. קחו בחשבון שהזמן שאתם משקיעים, מחיר הטיסות שתעשו בכדי לפקח מצריכות כסף וזמן לא מבוטל, כמו כן יש צורך להשאיר אצלכם תמיד מרווח של 20% לערך של דברים שלא נלקחו בחשבון (ויש לי רשימה לא קצרה של הפתעות לאורך הדרך).

ספרו לי מה למדתם עד עכשיו, מעניין לדעת אם אתם גם ניסיתם להפעיל קבלנים, ובאיזה קשיים נתקלתם?

מנקודה זו נגמר לכם האפשרויות לדלג על פוסטים, כל נקודה היא מלאה בהפתעות גם ככה, אז אין לכם מה לבחור….

נתראה בפוסט הבא- שמכאן כבר משחקים עם הגדולים- שלב הרכישה

נכתב על ידי:

יאיר פילוסוף- 054-2056195

שמואל פילוסוף- 050-8788914