לאחר שקראת על הצעד הראשון לבחירת הנכס בו כדאי להשקיע, נדבר על הצעד השני איפה מוצאים את הדייר האידאלי לנכס שלך?
להשכיר נכס נדל״ן יכול להיות כאב ראש אם משכירים את הנכס לדיירים לא מתאימים – מבלבלים את המוח, לא משלמים, הורסים נכס ועוד.
לא מעט משקיעי נדל״ן בארץ שמגיעים אלינו מפחדים להשקיע בחו״ל.
חוששים שאם השכרה פה, בארץ, כל כך מסובכת, בטוח יהיה הרבה יותר קשה להשכיר נכס הנמצא במרחק כה רב מישראל.
תנו לנו להרגיע אתכם!! מיד לאחר שתרכשו את הנכס תועברו לחברת ניהול , והיא זו שמטפלת בשוכרים מהתחלה ועד הסוף.
למעשה, חוץ מהשם של הדייר שמופיע על חוזה השכירות והכסף שהוא מעביר כל חודש באמצעות חברת הניהול, אתם לא מכירים אותו בכלל.
באופן אבסורדי, קל ופשוט יותר לנהל השכרה בנכס בארה״ב מניהול נכס בארץ..
זה לא שאין בעיות, כל מי שנכנס לעסקי נדל״ן ייתקל בלקוחות שמאחרים לשלם, שלא תמיד שומרים על הנכס ועוד.
אבל מאחר ואנו קונים נכסים המתאימים לשוכרים אידאליים ,ממעמד סוציו-אקונומי בינוני ומעמד העובדים (הצווארון הכחול),אנו מורידים את הסיכונים מדיירים בעייתיים.
לאמריקאים יש הרגלי מגורים אחרים מלישראלים, הדיירים האמריקאים מתחלקים, בהכללה, לארבע רמות סוציו- אקונומיות.
הרמה הנמוכה ביותר זו אוכלוסייה קשה שסובלת מקשיים כלכליים, יגורו בבתים באיכות ירודה מאוד, בשכונות שבדרך כלל משופעות בפשיעה ובהזנחה.
הסיכון בהשכרה לאוכלוסייה כזו יכול להיות גבוה ולכן לרוב לא נרכוש נכסים בשכונות אלו.
מעמד העובדים, ה"צווארון הכחול" אלו בד״כ משפחות של אנשים שעובדים כפועלי ייצור, נותני שירותים, מזכירות וכד'.
רמת הדיור שלהם יותר גבוהה מאלה ברמה הסוציו-אקונומית הנמוכה, ומשתדלים מאוד לא לפספס את תשלומי הדיור כדי לא למצוא את עצמם ברחוב
(החוק האמריקאי בהרבה מדינות ובהן פלורידה, מאפשר פינוי של דייר שלא משלם ).
הם מתגוררים בשכונות שיש בקרבתן שירותים בסיסיים כמו בתי ספר, מרכזי קניות וכד'.
מעמד הביניים הנמוך אלו משפחות של אנשים שעובדים בד״כ כמנהלים זוטרים בחברות גדולות, כבעלי עסקים עצמאיים זעירים ואפילו במעמד הנמוך של חלק מהמקצועות החופשיים.
חלק ניכר מאוכלוסייה זו ספג מכה קשה במשבר הנדל״ן האחרון ואיבד את הבית שהיה בבעלותו.
על מנת לחזור ולרכוש בית, הוא חייב לצבור "היסטוריית אשראי״ ולכן אסור לו להיכנס למצב של אי עמידה בתשלומי שכר הדירה!
אוכלוסייה זו מתגוררת באזור של בתי ספר ציבוריים טובים, הבתים שלהם גדולים יותר, הגינון מטופח.
מעמד הביניים המבוסס זו בד״כ האוכלוסייה החזקה שמחזיקה גם את רוב כלכלת ארה״ב.
רבים מהם בעלי מקצועות חופשיים, בעלי עסקים מבוססים, גרים באזורים עם רמת חינוך גבוהה, אחוז פשיעה נמוך, בתיהם גדולים, מטופחים, לרוב עם בריכת שחייה בחצר.
השארת תגובה
חייבים להתחבר כדי להגיב.
