נכס נדלן בארה"ב לעולם לא יהיה טוב אם הוא נמצא בסביבה גרועה.

גם אם הנכס משופץ, והתכנית העסקית שלו נראית מצוינת, הוא לא יניב תשואה טובה ויציבה לאורך זמן בסביבה כזו.

באמצע שכונת עוני לא בוחרים נכס!

הנה כמה נתונים בסיסיים שאנו תמיד מחפשים להבנת הסביבה של העסקה:
חוזק כלכלת המדינה.
הגירה חיובית או שלילית לעיר המסוימת.
מקומות עבודה גדולים שפעילים באזור.
רמת הפשיעה במקום.
רמת החינוך ובתי הספר באזור.
הנתונים האלו זמינים לכולנו באינטרנט.

אין ספק כי אופי ואיכות השכונות קובעים את איכות החיים של הדיירים בבתים ומהווים את התשתית לקביעת אטרקטיביות הנדל״ן שם.

לכן נבדוק בשכונה את רמת החינוך בבתי הספר, את רמת הפשיעה בשכונה ביחס לרמת העיר והמדינה, את רמת הכנסתם והשכלתם של הדיירים ואת מקורות הפרנסה העיקריים באזור.

בד"כ ניגש גם לביצוע מחקר שטח נפנה לחברות ניהול וברוקרים נוספים, על מנת לקבל על השכונה מידע יסודי יותר שיעזור לנו לגבש את ההחלטה לגבי ההשקעה בשכונה.

למשל אנו משקיעים בשכונת Lehigh Acer בפלורידה שהיא עיירה אשר תהפוך לעיר בארבע השנים הקרובות.

בפוסט הבא נספר לכם איך אנו מוצאים

את הדייר האידאלי לנכס שנאתר באזור הזה.

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.