רכישת דירה, מכירת דירה מסמך ה HUD
אחד המסמכים היותר חשובים בתהליך רכישת נכס אמריקאי נקראHUD (Housing and Urban Development).
את המסמך הזה תקבלו ממשרד השיכון והפיתוח העירוני של ממשלת ארה"ב כחלק מתהליך רכישת הנכס עבור משקיע בנדל"ן.
מסמך ה HUD מכיל בתוכו את כל התמורות אשר אמורות להיות משולמות בגין עסקת הנדל"ן שהנכם מבצעים.
במסמך מופיעים הצדדים בעסקה, פרטי הנכס, התמורה בעבור רכישת הנכס, הוצאות נלוות של המוכר, הוצאות נלוות של הרוכש וכן הוצאות כלליות נוספות.
חברת Nadlan Fl ריכזה עבורכם את מפרט סעיפי מסמך ה HUD בבהירות. במסמך מפורטים תשלומי הרוכש ותשלומי המוכר.
המסמך הראשון כולל שני חלקים , האחד תשלומי הרוכש ומונפק לרוכש. במסמך השני הוצאות המוכר ומונפק למוכר.
| טבלת רוכש סיכום תשלומים רוכש נכס | |
|---|---|
| סכום ברוטו מהרוכש: | |
| מחיר הנכס הנמכר בהסכם | 142,000$ |
| רכוש פרטי - | |
| עלויות תשלומים לרוכש (הלוואות, עמלות, ריביות וכדומה) | 468.5$ |
| תשלומים ששילם המוכר מראש: | |
| מיסי עיר - | |
| מיסי מדינה / קהילה | 3.53$ |
| שמאות (הערכת שווי) | |
| פינוי פסולת | 146.7$ |
| מכבי אש | 220$ |
| תשלום מים למדינה | 19.81$ |
| סכום ברוטו של הוצאות הרוכש: | 142,858.54$ |
| סכום ששולם במלואו או בחלקו על ידי הרוכש: | |
| דמי רצינות / מקדמה | 5,000$ |
| אישור עקרוני להלוואה חדשה | |
| הלוואה קיימת | |
| התאמות לסכומים שלא שולמו על ידי המוכר (שיש לקזזן מהיתרה של הרוכש): | |
| מיסי עיר | |
| מיסי מדינה / קהילה | |
| שמאות (הערכת שווי) | |
| סה"כ שולם מהרוכש או עבור הרוכש | 5,000$ |
| חישוב יתרת המזומן שעל הרוכש לשלם: | |
| סכום ברוטו מהרוכש: 142,000$ | |
| פחות סכום מקדמה ששולם על ידי הרוכש / לא שולם על ידי המוכר: | 5,000$ |
| מזומן מהרוכש: | 137,858.54$ |
| טבלת מוכר. סכום ברוטו מהרוכש: | |
|---|---|
| מחיר הנכס הנמכר בהסכם | 142,000$ |
| רכוש פרטי - | |
| תשלומים ששילם המוכר מראש: | |
| מיסי עיר - | |
| מיסי מדינה / קהילה | 3.53$ |
| שמאות (הערכת שווי) | |
| פינוי פסולת | 146.7$ |
| מכבי אש | 220$ |
| תשלום מים למדינה | 19.81$ |
| סכום ברוטו להמוכר : | 142,390.54$ |
| סכום להפחתה מהמוכר : | |
| דמי רצינות / מקדמה עלויות תשלומים למוכר (הלוואות, עמלות, ריביות וכדומה) | 10,652.28$ |
| הלוואה קיימת | |
| סכום תשלום ראשון של המשכנתא | |
| סכום תשלום שני של המשכנתא | |
| עליות משכנתא | |
| התאמות לסכומים שלא שולמו על ידי רוכש (שיש לקזזן מהיתרה של המוכר): | |
| מיסי עיר | |
| מיסי מדינה / קהילה | |
| שמאות (הערכת שווי) | |
| סה"כ לקיזוז מהסכום של המוכר | 10,652.28$ |
| חישוב יתרת המזומן שעל מוכר לקבל: | |
| סכום ברוטו מהרוכש: 142,000$ | |
| פחות הסכום ששולם על ידי הרוכש / לא שולם על ידי המוכר: | 5,000$ |
| מזומן למוכר: | 131,737.76$ |
רכישת דירה
| הסדר חיובים | ||
|---|---|---|
| עמלת מתווך (לפי- 6% מסכום הנכס 142,000$) | 8,250$ | |
| לקבוצת ההשקעות 4,260$ | ||
| לחברת הנדל"ן 4,260$ | ||
| משולם על ידי הרוכש | משולם על ידי המוכר | |
| עמלה משולמת בעת סגירת העסקה | 8,520$ | |
| העברת שם ל... | 395$ | |
| תשלומים המשולמים דרך הלוואה | ||
| עמלה עבור הלוואה | ||
| הנחת הלוואה | ||
| שמאות | ||
| דוחות אשראי | ||
| עמלת בדיקת מכר | ||
| עמלת מסמכי ביטוח משכנתא | ||
| עמלות מוערכות | ||
| תשלומים שהלווים נדרשים לשלם מראש | ||
| ריבית יומית | ||
| פרמיית ביטוח משכנתא | ||
| ביטוח סיכונים | ||
| ביטוח פרימיום | ||
| ערבונות לווה | ||
| ביטוח סיכונים | ||
| ביטוח משכנתא | ||
| מיסי עירייה לפי שטח נכס | ||
| מיסי מדינה | ||
| שומה שנתית | ||
| תשלומי שטר קניין | ||
| עמלת סגירת הסכם שירות עם הספק | 50$ | 250$ |
| תקציר חיפוש של שטר הקניין במאגר הביטוח הלאומי | 85$ | |
| בדיקת שטר הקניין | ||
| כריכת ביטוח שטר הקניין | ||
| הכנת מסמכים | ||
| עמלת נוטריון | ||
| עמלת עורך דין | ||
| ביטוח שטר קניין לספק השירות | 785$ | |
| כיסוי הלווים 0 | ||
| כיסוי הבעלים 142,000$ | ||
| חיפוש עירוני של שעבודים | ||
| רישום ממשלתי ועמלות העברת נכס | ||
| עמלת רישום | 23.5$ | |
| חותמת מיסי עיר / מדינה | ||
| חותמת מיסי מחוז | 994$ | |
| מס ליועץ המחוזי של המדינה דרך סוכן הרישום | ||
| תצהיר מיסים | ||
| חיובים נוספים | ||
| סקר | ||
| בדיקת סירוב | ||
| עמלת מדינת פלורידה בגין תשלום נוסף למאגר הביטוח הלאומי | ||
| סה"כ תשלומים | 468.5$ | 10,652.28$ |
מכירת דירה
לקביעת פגישה עם יאיר פילוסוף להתייעצות או רכישה, השאירו פרטים בטופס או התקשרו כבר עכשיו: 054-2056195/050-8788914
יצירת קשר
בקרו אצלנו
רכישת דירה
מכירת דירה
