תמיד אנחנו נתקלים בשאלת מליון הדולר ״ראיתי את אותו הבית בדיוק ב $40,000 פחות, איך יכול להיות?״

התשובה תמונה בגוף השאלה, הבנת סוגי הנכסים השונים בארצות הברית.

כיום לצערנו אנחנו מטפלים בלקוחות של פאסיפיק הולדינגס( Pacific Holdings), במידנת ג׳אורג׳יה.

רוב מחירי הנכסים נעים בין $40,000 ל Condo, ועד $85,000 לבתים פרטיים.

כמובן עם תשואות תאורטיות בשמים, אבל זה כבר סיפור אחר….

אז אם נחזור לשאלת מליון הדולר ״איך יכול להיות שראיתי את אותו הבית בדיוק ב $40,000 פחות, איך יכול להיות?״- התשובה היא כמו תמיד- תקראו את האותיות הקטנות.

מה הן בעצם האותיות הקטנות:

– האם מדובר ב Single Family House שבעצם אומר שאת הוא הבעלים הבלעדי של הנכס, וכל החלטה שקשורה לנכס (כמובן במגבלות החוק), תלויה רק בך?

– האם מדובר ב Condo, שבעצם אומר שאתה שייך לוועד שכונה (HOA). וחלק מההחלטות על הנכס שקנית, בעצם נלקחו על ידי וועד המנהל את השכונה ( ולא מספיק, כל חודש נתרום מה״תשואה״ הגבוהה לאותו HOA סכום לא מבוטל) ?

– האם מדובר ב Multifamily שבעצם אומר שכל החלטה שתרצה להחליט בנכס, תצטרך להעביר דרך הוועד המנהל את הנכס (במקרה הטוב יהיה Operating Agreement מסודר שכל החלטה תנוהל על ידי הצבעה והחלטת הרוב)?

במדינות שונות ישנן עוד סוגי נכסים שונים כמו Cooperatives וכדומה עם הגבלות נוספות הקיימות על המשקיעים התמימים.

 

האם אי פעם בקניית נכס בארץ, שמעת את המושג Performance?

אז כן, הנה עוד אות קטנה שנותנת את הטון הגדול במחיר הנכס בארצות הברית, לדוגמא: כרגע לפני שהחלטתי לרכוש נכס להשקעה טיילתי לי באתרי האינטרנט החינמיים, שמציעים לי מידע נרחב על כל נכס קיים בארצות הברית.

ולהפתעתי גיליתי כי הבית הצמוד לבית שהוצע לי, הינו זהה תפוח לתפוח לנכס שאני עומד לרכוש. ולמרבה ההפתעה, הנכס נמכר לפני חודש וחצי ב $60,000 פחות ממה שהציעו לי. שוב פעם חברות ההשקעות באו לעשות סיבוב על האזרח התמים, האומנם….?

מה שלא מספרים באתרים החינמיים כמו Zillow וחבריו, שהבית שנמכר לפני חודש וחצי היה נטוש בשנה וחצי האחרונות וצריך להחליף: גג, צנרת לכל הנכס, המזגן נגנב וצריך חדש, דוד המים החמים הוא מתקופת מלחמת העולם השנייה, אה ועקרו את המטבח אז כנראה צריך גם מטבח חדש.

 

זה היה רק על קצה המזלג בכדי להבין מה הן השאלות ההתחלתיות שצריך לשאול לפני קניית נכס להשקעה בארצות הברית.

 

לכן אל תוותרו, ותפנו למומחים להשקעות נדל״ן בארצות הברית.

המומחים שלכם- יאיר פילוסוף ושמואל פילוסוף, ידריכו אתכם בכל השאלות והשלבים ברכישת נכס להשקעה בארצות הברית.

 

שמואל פילוסוף

Nadlan- FL

הבית שלכם להשקעות נדל״ן בפלורידה