רבים מאיתנו בוחנים את ההשקעה שלנו מכל ההבטים הפיננסים, אך לרוב מזניחים את הדברים החשובים באמת.
כאשר מסתכלים כל נכס להשקעה בארץ, יותר קל לנו לכוון את עצמנו לאיזור שבו נרצה להשקיע את כספנו. תמיד נעדיף קרוב למקום מגורנו, בכדי שתהיה לנו שליטה כל הקורה בנכס. ואם לא קרוב אלינו, אז לפחות שנכיר את איזור ההשקעה מהבחינות הבאות: מחירי הנכסים באיזור, פוטנציאל עליית המחירים ולרב גם נבדוק את רמת הפשיעה באיזור הנכס להשקעה.
כאשר אנחנו בנדל"ן FL בוחנים את כדאיות האיזור אנחנו מבצכים את אותן בדיקות: מחירי הנכסים באיזור, פוטנציאל עליית המחירים ולרב גם נבדוק את רמת הפשיעה באיזור הנכס להשקעה.
אך ישנו נתון נוסף ומכריע אשר גורם לנו כחברה להשקיע באותו איזור, הרי כל נכס אשר נקנה על ידי חברתנו דבר ראשון משרת אותנו כחברה. וכל ההכנסות מנכס זה מגדילות באופן ישיר את רווחי חברתנו, ולכן אנחנו מבצעים בדיקה מול CENSUS.
בדיקה זו בעצם נותנת לנו כמשקיעים, לבדוק את התנהגות האיזור מבחינת אוכלוסיה. לא מספיק לבדוק את רמת הפשיעה באיזור, אלא גם את הנתונים הבאים:
- קצב גדילת האוכלוסיה- דבר המעיד על עתידו של האיזור וההגירה אליו. ככל שקצב גדילת האוכלוסיה גדל, כך גם יהיה ביקוש גדול יותר לנכסים ותתכן עליית מחירים מהירה באיזור
- ממוצע הגילאים- נתון זה מראה על אופי האוכלוסיה מבחינת יציבות. באיזורים שבהם האוכלוסיה צעירה מדי, דבר היכול להעיד על חוסר יציבות במידה מסויימת. אוכלוסיה מבוגרת מדי, תשפיע על האיזור מבחינת פיתוח הסביבה. הרשות אשר אחראית על הפיתוח האיזור, תשקיע פחות בפיתוח הסביבה כגון: גינות, בתי ספר וכדומה
- כמות יחידות הדיור באיזור- נתון זה בנוסף וביחס לכמות האוכלוסיה וקצב גדילתה, יתנו לנו כמשקיעים נקודות מבט על: הצע מול ביקוש, ויכולת יצירת יחידות דיור חדשות באיזור
- מספר מקורות התעסוקה באיזור- נתון מספר מקורות התעסוקה והמפעלים מראה את יציבות האיזור מבחינה כלכלית. ואת הרצון של אנשים יציבים להיות קרובים למקורות התעסוקה שלהם
- רמת העוני- נתון קריטי המראה את אמת העוני לעומת שאר ארצות הברית, ויכולת אוכלוסיית האיזור להשכיר את הנכסים שלנו כמשקיעים באופן יציב וכמובן את היכולת שלהם להפקיד SECURITY DEPOSIT גבוה ככל שניתן
- המצב האתני- החלוקה האתנית באיזור יכולה להשפיע כל סוג השוכרים שניתן להשיג עבור הנכסים שלנו. לפי נתון זה נידע באיזה אופן ועיצוב נשפץ את הנכסים, שיתאימו מבחינה עיצובית ככל שניתן לאוכלוסיה הקיימת באיזור ההשקעה
לסיכום ניתן לראות כי שי לרדת לרזולוציות נמוכות בכדי להחליט מהו איזור ההשקעה הנכון ביותר, ואנחנו בנדל"ן FL עושים זאת בכל בחינת איזור חדש אליו אנחנו נכנסים כמשקיעים. חשוב לנו כי השקעות הנדל"ן שלנו יהוו עבור משקיעי החברה את ההשקעה הנכונה והמניבה ביותר שהם יכולים לקבל.
תמיד נבחן גם את השינויים החלים הכל איזור, ונמליץ למשיקענו כיצד להתנהל עם ההשקעה שלהם.
נכתב על ידי
יאיר פילוסוף מנכ"ל NADLAN FL
054-2056195
ושמואל פילוסוף סמנכ"ל שיווק ומכירות NADLAN FL
050-8788914
