Zillow כיצד רואה זילו את השוק בJacksonville לעומת השוק ב FORT MYERS ? פורט מאיירס -FORT MYERS סקירה על פי נתונים שנלקחו מ- ZILLOW על שוק המשכנתאות

איחור בתשלום המשכנתא הינו הצעד הראשון בתהליך בו נשקפת סכנה שבה יילקח הנכס מבעליו לטובת המלווה. כמו כן המצב מחמיר כאשר בעל הנכס אינו משלם תקופה ארוכה את תשלומי המשכנתא. לדוגמא: אחוז המשכנתאות בפיגור כיום (יולי 2018) באזור מיקוד – 33912 אשר בפורט מאיירס שבפלורידה ארה"ב הוא 0.3% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו אזור ,והוא נמוך מכלל הפיגור בתשלום המשכנתאות בארצות הברית העומד על 1.6%. כאשר ידוע שערכי השוק של הבתים בארצות הברית ירדו ביותר מ 20% מן השיא שלהם בתקופה שבין 2007 עד סוף שנת 2011, בעלי בתים רבים כיום "מתחת למים" בתשלומי המשכנתא שלהם, כלומר הם חייבים יותר כסף למלווים השונים מאשר שווי השוק של הבית שלהם. האחוז של באזור מיקוד 33912 של בעלי בתים "מתחת למים" הוא 7.3%, והוא נמוך מכלל בעלי בתים בכלל ארה"ב שעומד כיום על 10.4%.

ג'קסונוויל -JACKSONVILLE סקירה על פי נתונים שנלקחו מ- ZILLOW על שוק המשכנתאות

לעומת הנתונים שהוזכרו לעיל בג'קסונוויל המצב גרוע בהרבה בהשוואה לכלל ארה"ב לדוגמא :באזור מיקוד 32254 אשר בJacksonville נכון ליולי 2018 , בעלי בתים רבים כיום "מתחת למים" בתשלומי המשכנתא שלהם, כלומר הם חייבים יותר כסף למלווים השונים מאשר שווי השוק של הבית שלהם. האחוז של באזור מיקוד 32254 של בעלי בתים "מתחת למים" הוא 33.1%, והוא גבוה מכלל בעלי בתים בכלל ארה"ב שעומד כיום על 10.4%. כמו כן,

אחוז המשכנתאות בפיגור נכון להיום (יולי 2018) באזור מיקוד – 32254 אשר בג'קסונוויל שבפלורידה ארה"ב הוא 5.8% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו אזור ,והוא גבוה מכלל הפיגור בתשלום המשכנתאות בארצות הברית העומד על 1.6% בלבד

ג'קסונוויל לעומת פורט מאיירס

בנוסף לאמור לעיל יאיר פילוסוף מ – Nadlan-FL LLC ליקט נתונים מאתר ZILLOW ( זילו ) המראים את כלל הנתונים ב FORT MYERS לעומת JACKSONVILLE . אחוז מהאוכלוסייה ש"מתחת למים" נכון ליולי 2018 בג'קסונוויל שפלורידה מכלל נטולי המשכנתאות ב-JACKSONVILLE עומד על 16.2% , לעומת 8.2% בפורט מאיירס באותה תקופה. בנוסף , נתון מדאיג במיוחד , אחוז האוכלוסייה שבפיגור בתשלומי המשכנתא נכון ליולי 2018 בג'קסונוויל שפלורידה מכלל נטולי המשכנתאות ב-JACKSONVILLE הוא 2.7% לעומת 0.9% ב-FORT MYERS .

מסקנה

לדעתי, בעקבות הנתונים לעיל ועוד נתונים נוספים שלא הוזכרו כגון: רמת הפשיעה , רמת השכר, השכלה ועוד נתונים דמוגרפים רבים , סיכוי עליית המחירים בJacksonville FLORIDA הינו נמוך באופן משמעותי , מאזור FORT MYERS FLORIDA .

הכותב :

יאיר פילוסוף

מנכ"ל

נדל"ן FL

0542056195

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.