התחזיות הכלכליות הטובות לשנת 2019 של פלורידה עבור המדינה עצמה ,יחד עם תחזיות כלכליות טובות בארה"ב בכלל, גורמים לשוק הדיור של פלורידה לעלות באופן עקבי ומתון.

בעוד שוק הדיור במיאמי מוביל את הדרך עם שש שנים רצופות של עליה במחירים, שוק הבתים בפלורידה בכלל עולה גם כן.

לפי זילו (Zillow), מחירי הבתים בפלורידה עלו ב -9.6% בשנה האחרונה (2018) לממוצע למחיר של בית של 223,200 דולר והם צופים עלייה נוספת של 6.1% במהלך שנת 2019 לרמות מחירים של 236,000 דולר .מספר הבתים המוצעים למכירה ירדו והבתים הקיימים בשוק למכירה נמכרים מהר יותר. מספר ימים ממוצע לנכס למכירה בשוק (DOM) ירד ל 84 יום בלבד.

זילו נותן דירוג של 9.0 / 10 לרמת האיתנות של שוק הנדל"ן בפלורידה. אחוז הבתים עם הון שלילי( ההלוואה הקיימת גבוהה מערך הבית), עומד כיום על 9.8% בלבד מסך בעלי הבתים והוא נמוך מהממוצע הארצי. במדינת פלורידה קיים כרגע ( ספטמבר 2018) שיעור של פיגור בפירעון המשכנתא של 1.9% מבעלי החוב הגבוה מהממוצע הארצי של 1.6% בכלל ארה"ב.

*** להוסיף תמונה ***

zillow-florida-house-price-prediction

מידע מבסיס הנתונים של המתווכים בפלורידה למאי 2018

הביקוש לבתי מגורים בפלורידה חזק. מכירות הבתים החד-משפחתיים במדינת פלורידה ,עלו ב -0.8% ל -28,071 בתים בחודש מאי בהשוואה למאי 2017. מחיר המכירה החציוני של בתים בודדים היה 255,000 דולר, עלייה של 6.7% בהשוואה לשנה שעברה. עבור כל סוגי הבתים, מחיר עלה ב 6.7% והמכירות הסתכמו 12,012 בתים בחודש (מאי 2018), עלייה של 4.1% לעומת מאי 2017. סך כל הבתים שעמדו למכירה עלה ב -4.8% בחודש מאי 2018, לעומת אפריל 2018, ועלו ב -3.5% לעומת אשתקד, מידע זה סופק על ידי איגוד המתווכים בפלורידה.מספר הבתים שהוצעו למכירה בטווח מחירים שבין 100 אלף דולר ל -150 אלף דולר ירד ב -11% עבור בתים, בעוד שמספר הבתים שטווח המחירים שלהם הוא בין 300 אלף דולר ל -400 אלף דולר שהוצעו למכירה עלה ב -17%. שוק הדירות ברוב הערים בארה"ב הוא לוהט, אבל האזור החם ביותר הינו בדרום פלורידה. מכירות נכסים Foreclosures / REO, ירדו גם החודש וזה איתות ברור ששוק הנדל"ן בפלורידה הוא בריא.

*** תמונה ***
florida-mls-sales-2018-may

שוק הדיור באורלנדו / קיסימי / ובליהיי אייקרס קפץ ב -10%, בעוד המכירות גדלו ב -8%. מלאי הבתים הפנויים ירד ב -11% לעומת שנה קודמת. המחיר החציוני עבור בתים חד משפחתיים שנמכרו באורלנדו בחודש אפריל עלה ב -9.4% ל -257 אלף. לדברי זילו, הערך החציוני של בית בטמפה (Tampa) הוא 209,200 דולר. מחירי הנכסים עלו ב- 14.7% לעומת שנה קודמת . זילו (Zillow) צופה כי המחירים באזור טמפה יעלו ב -9.7% תוך 12 החודשים הקרובים.המחיר החציוני של בתים בטמפה הוא 299,900 $ בעוד מחיר החציון של הבתים שנמכרו הוא $ 238,400. כמו כן שיעורי המשכנתא עלו ואישור המשכנתאות קשה יותר מבעבר. בעוד שהמחירים עולים, לראשונה homebuyers נמצאים במאבק לקנות באזורים של אורלנדו, טמפה ופורט מאיירס.

מצב הבתים בפלורידה ברבעון הראשון של השנה לעומת רבעון ראשון אשתקד
***תמונה ***
florida1stquarter2018stats

המידע באדיבות איגוד המתווכים של פלורידה

הכותב

יאיר פילוסוף

מנכ"ל נדל"ן FL

0542056195

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.